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北京商品房开工面积跌两成多 市场预期不明朗
来源: 新京报 发布时间:2013-06-25
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去年,北京商品房新开工面积同比下降24.1%,不过总的施工面积增长8.8%。昨日,市住建委发布《北京建筑业发展白皮书》。
报告显示,2012年,北京完成房地产开发投资3153.4亿元,同比增长3.9%,连续3年增速放缓。
全市房屋施工面积约2亿平米,同比增加11%,增速下降6.5个百分点,其中住宅面积9217.8万平米。同时,房屋竣工面积达3723.5万平米,同比减少7.7%,其中住宅面积1992.4万平米。
商品房方面,去年北京的施工面积约1.3亿平米,同比增长8.8%。其中新开工面积为3224.2万平米,同比下降24.1%。商品房竣工面积2390.9万平米,同比增长6.5%。
此外,在保障房方面,去年北京保障房建设完成投资857.5亿元,同比增加111.3亿元。开工项目有117个,竣工项目72个。全市新开工建设、收购各类保障房17.3万套,竣工7.4万套。
■ 分析
“与市场预期不明朗有关”
对于去年商品房新开工面积明显缩减的原因,北京市房协秘书长陈志认为,去年特别是下半年,虽然楼市成交量和价格有所上升,但仍处于调控期,开发商对于政策和市场的预期不明朗,因此主要是加速现有楼盘的销售,而对于新拿地建设则是“量力而行”。
去年商品房新开工量减少,是否将造成将来商品房供应量下降,影响供求关系,继而影响房价。
对此,陈志表示,无法从单个一年的数据来得出结论。“商品房的建设期大约3年,但房子的销售并不是完全对应着开工的年份。比如有些项目是刚开工就开始预售,有些项目甚至要到现房了才销售。因此单看一年的数字,无法推出未来两三年楼市供应量会减少。需要多观察几年的数据。”
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