来源： 新京报   发布时间：2013-06-21

前期热销项目业绩平稳，西山壹号院等楼盘升级产品受关注

西山壹号院实景图。在产品升级的同时，高端楼盘也越来越注重服务升级，推出不少专属服务。

　　新品高端房源入市，成熟高端项目热销——5月和6月，北京分别有一老一新售价在5万元/平米以上的楼盘取证。与此同时，近期入市的知名高端楼盘也取得不错的销售业绩，部分将开楼盘蓄客情况良好。6月，北京高端楼市在持续发力。

　　多个高端楼盘本月放量

　　“本周末开盘推出30多套房源。”近日，记者致电南城某项目，售楼员说，项目将在6月22日开盘，开盘价接近5万元/平米，目前蓄客70多组。除该项目外，在朝阳孙河板块，6月也已有高端楼盘取得预售证。

　　新项目积极放量，老项目也不甘落后。西山板块的西山壹号院本月初开盘推出30多套房源，取得了可观的认购业绩。此外，根据不完全统计，6月已入市放量的高端住宅还有保利东郡、招商嘉铭·珑原等。

　　在业内人士看来，相对于此前，6月入市的高端市场放量更显集中，而这也和4月以来高端楼市成交行情上扬有关。

　　高端楼盘近期成交平稳

　　4月以来，北京多个高端楼盘都开始感受到成交升温。

　　进入6月，虽然全月销售尚未结束，但从中上旬情况看，多个高端楼盘继续着之前平稳的销售业绩，部分已出现上扬。根据北京市住建委网站的签约数据，类似长安太和、红玺台等高端楼盘，6月签约已超过5月全月。西山壹号院本月签约已超过2.6亿元。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，高端项目受稀缺地段、配套资源等价值支撑，在动态变化的市场中更能表现稳定。类似在西山等板块，多个楼盘销售人员都表示，许多买房人都是冲着区域教育配套出手的。

　　一位高端住宅营销负责人也表示，刚需楼盘容易急涨骤跌，高端楼盘则不容易出现这样的情况，“市场好时不会大涨，市场不好也不至于大跌。”

　　“升级型”产品受关注

　　高端楼盘放量增加，加上部分区域高端项目较多，推出“升级型”产品，也就成了不少高端楼盘的追求。比如西山壹号院，近期项目主推跃层产品，户型面积在330-670平米之间。相对于平层房源，通过下跃，买房人实现了别墅式居住。下跃空间可根据需要处理成多种功能空间，跃层房源也拥有更亲近自然的私家庭院。和此前产品不同，在售的三期房源面宽尺度更大，且实现了主仆分入户。

　　在太阳宫板块，红玺台在售240-310平米楼王大户型，装修也升级为国际高端品牌。在东四环，准备推出五期楼王的华侨城，从园林、户型等方面对产品进行了优化，包括少量跃层产品也将面市。

　　在业内人士看来，高端楼盘也出现了一定程度的同质化现象。这就要求高端楼盘纵向上要有升级，横向上要注重和竞品之间的差异化。

　　而在产品升级的同时，高端楼盘也越来越注重服务升级。诸如西山壹号院的配套西山汇、红玺台的高端会所，都在不久前开放，为业主提供专属服务。西山壹号院还推出定制化的“私房菜”、私藏酒窖等，对接高端居住者的需求。

　　新京报记者 张旭 实习生 张旭东

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